Новостройки Екатеринбурга: обзор рынка по итогам 9 месяцев 2021 года
По состоянию на октябрь 2021 года в Свердловской области строится 3 457 092 квадратных метров жилья (+4,1% к октябрю 2020 года). При этом средняя площадь квартир на рынке — 50,9 квадратных метров, а стоимость одного «квадрата» — 84 327 руб./кв. м. Подробнее об этих и других актуальных показателях текущего состояния рынка недвижимости рассказываем в нашей статье.
Новостройки Екатеринбурга: обзор рынка по итогам 9 месяцев 2021 года
Рынок новостроек Екатеринбурга и области в цифрах (октябрь 2021)
Текущий объем строительства 3 457 092 кв. м (+4,1% к октябрю 2020 года)
Среднемесячный ввод жилья застройщиками 135 492 кв. м за последние 12 мес. (+10,9% к релевантному периоду, Росстат)
Средняя площадь строящихся квартир 50,9 кв. м
Доля ввода жилья застройщиками 54,7% за последние 12 мес. (-6,2 п.п. к релевантному периоду, Росстат)
Средняя цена за 1 кв. м 84 327 рублей
Количество выданных ипотечных кредитов под ДДУ 1 260 за август 2021 года (-32,2% к августу 2020 года, ЦБ)
Средневзвешенная ставка 6,40% за август 2021 года (+0,25 п.п. к августу 2020 года, ЦБ)
По данным ЕРЗ и ООО «Институт развития строительной отрасли»
Сколько жилья строят?
В настоящее время застройщики возводят 285 многоквартирных домов на 67 922 квартир совокупной площадью 3 457 092 кв. м..
Абсолютное большинство строек — жилые комплексы (98,8%), на объекты с апартаментами приходится 1,1% строящихся жилых единиц, менее 0,1% — блокированные дома.
При этом основная масса новостроек возводится в Екатеринбурге: 251 дом, что соответствует 3 240 871 кв. м или 63 645 квартир. На втором месте город Верхняя Пышма: 24 ЖК на 3 286 квартир (162 656 кв. м).
Когда текущие новостройки будут сданы в эксплуатацию?
По данным на октябрь 2021 года в Екатеринбурге и области реализуются жилые проекты, которые застройщики введут в эксплуатацию в 2022 году (119 домов или 41,8% от общего количества), 2023 году (91 дом или 31,9%), в 2024 (27 домов или 9,5%), в 2025 году и позже (10 домов или 3,6%).
Уже до конца текущего года, согласно объявленному в проектной декларации сроку ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по ДДУ, будут сданы 38 ЖК на 503 778 кв. м (без учёта апартаментов на 496 060 кв. м) или 13,3% от общего объёма строящихся объектов.
Не обходится и без переносов сроков. Наибольший объем сдвига планируемых сроков ввода новостроек в эксплуатацию или передачи ключей дольщикам в пересчете на площадь приходится на переносы с 2021 на 2022 год (113 821 кв. м), что составляет 8,3% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в 2022 году. Средний срок задержки составляет 2,9 месяцев. Однако, отметим, что с переходом отрасли на проектное финансирование, величина данного показателя постепенно сокращается.
Из чего и какие ЖК строят девелоперы Екатеринбурга и отрасли?
В области и Екатеринбурге, в частности, распространено высотное строительство. Доля новостроек выше 25 этажей на сегодня достигает 38,2% от количества всех ЖК, 19,3% занимают многоэтажки высотой от 18 до 24 этажей, 15,8% — дома в 13-17 этажей, 14,7% — дома в 9-12 этажей, 9,5% — дома в 4-8 этажей, 2,5% — дома в 1-3 этажа.
При этом, в пересчете на площадь на высотки приходится 54,7% рынка.
Средний уровень этажности по России в настоящее время составляет 26,6%.
Среди застройщиков столицы Урала, которые возводят самые высотные комплексы, лидером является девелопер Prinzip с проектами Квартал Татлин (37 этажей) и Парковый квартал (36).
Среди самых крупных новостроек Екатеринбурга по площади жилого фонда можно выделить следующую пятёрку лидеров: ЖК Мельница от Prospect Group (41 599 кв. м), Миллениум от Корпорации Ваш дом (41 042 кв. м), дом с апартаментами по ул. Маршала Жукова от НКС-Девелопмент (39 024 кв. м), ЖК Екатерининский парк от TEN Девелопмент (33 704 кв. м) и ЖК Народные кварталы от Атомстройкомплекс (32 912 кв. м).
Что касается материалов строительства, то девелоперы предпочитают монолитно-кирпичные конструкции — 249 объектов (87,4%) суммарной площадью 3 107 057 кв. м (89,9%).
ТОП застройщиков Свердловской области по объемам строительства по состоянию на октябрь 2021 года
В пятерке крупнейших девелоперов, работающих в регионе: Атомстройкомплекс (336 755 кв. м), ГК Кортрос (332 704 кв. м), Астра (214 873 кв. м), TEN Девелопмент (192 467 кв. м), Холдинг Форум-групп (187 922 кв. м).
Сколько сейчас стоят квартиры в новостройках Екатеринбурга?
По состоянию на октябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Свердловской области составила 84 327 рублей за квадратный метр.
Большая часть сделок по покупке квартир в новостройках проводится с использованием ипотечного кредитования.
Согласно данным официальной статистики Банка России, за первые восемь месяцев 2021 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Свердловской области, составило 43 559, что на 28,8% больше уровня 2020 года (33 820), и на 61,4% больше уровня, достигнутого в 2019 году (26 982).
Из них ипотека на новостройки: 11 291, что на 25,7% больше, чем в 2020 году (8 985), и на 70,5% больше соответствующего значения 2019 года (6 622).
В денежном выражении свердловчане получили 108 255 млн рублей, что на 45,5% больше уровня, достигнутого в 2020 году (74 390 млн рублей), и на 100,4% больше аналогичного значения 2019 года (54 023 млн рублей).
Из них на покупку квартир в новостройках: 35 397 млн рублей, +45,6% к аналогичному показателю 2020 года (24 318 млн рублей), и на 119,5% больше, чем в 2019 году (16 125 млн рублей).
Средневзвешенная ставка по всем видам ипотечного кредитования в августе 2021 года составила 7,74%, для новостроек — 6,40% годовых.
Отмечается, что Свердловская область занимает 72‑е место в России по ставкам на покупку строящегося жилья и 41‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.