Новостройки Екатеринбурга от застройщиков: аналитический обзор рынка

По состоянию на апрель 2021 года в Свердловской области строится 3 131 521 квадратных метров жилья. При этом средняя площадь квартир на рынке — 51,7 «квадратов», а их стоимость — 71 619 рублей/кв. м. Об этих и других показателях текущего состояния рынка недвижимости рассказываем в нашей статье.

Новостройки Екатеринбурга от застройщиков: обзор на апрель 2021 года

Рынок новостроек в цифрах

Текущий объем строительства 3 131 521 кв. м (-8,8% к апрелю 2020 года)

Среднемесячный ввод жилья застройщиками 117 992 кв. м за последние 12 мес. (-3,1% к релевантному периоду, Росстат)

Средняя площадь строящихся квартир 51,7 кв. м (-3,9% к апрелю 2020 года)

Доля ввода жилья застройщиками 55,8% за последние 12 мес. (-3,1% к релевантному периоду, Росстат)

Средняя цена за 1 кв. м 71 619 рублей (+7,7% к апрелю 2020 года)

Количество выданных ипотечных кредитов под ДДУ 1 275 за февраль 2021 года (+65,6% к февралю 2020 года, ЦБ)

Средневзвешенная ставка 6,09% за февраль 2021 года (-2,11 п.п. к февралю 2020 года, ЦБ)

По данным ЕРЗ и обзора ООО «Институт развития строительной отрасли»

Сколько жилья строят?

В настоящее время застройщики возводят 237 многоквартирных домов на 60 542 квартир. Отметим, что Свердловская область является одним из регионов страны, в котором рынок новостроек развивается особенно активно.

Абсолютное большинство строек — жилые комплексы (98,5%), на объекты с апартаментами приходится 1,5% строящихся жилых единиц, менее 0,1% — блокированные дома.

При этом основная масса новостроек возводится в Екатеринбурге: 195 единиц, что соответствует 2 843 889 кв. м или 55 131 квартир. На втором месте город Верхняя Пышма: 27 единиц или 195 358 кв. м и 3 858 квартир. Замыкает тройку лидеров Первоуральск: 4 объекта на 37 985 кв. м и 593 жилых помещения.

Когда новостройки будут сданы в эксплуатацию?

Отметим, что согласно данным аналитики наибольший объем жилья в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2020 году (32,8% по площади жилых единиц). Далее — 2018 год, на который приходится 26,6% разрешений, а также 2019 год: 10,5%.

В Свердловской области наблюдается следующая структура строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной декларации сроку ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по ДДУ: 38% жилья планируется к сдаче в 2022 году, 36,3% объектов застройщики завершат уже в текущем 2021 году, 18,6% приходится на 2023-й.

Не обходится и без переносов сроков. Наибольший объем сдвига планируемых сроков ввода новостроек в эксплуатацию или передачи ключей дольщикам в пересчете на площадь приходится на переносы с 2020 на 2021 год (300 424 кв. м), что составляет 27,6% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в 2021 году. Средний срок задержки составляет 3,7 месяцев.

Какие дома строят?

В области и Екатеринбурге, в частности, распространено высотное строительство. Доля новостроек выше 25 этажей на сегодня достигает 42,2% от количества всех ЖК, 20,3% занимают многоэтажки высотой от 18 до 24 этажей, 19% — дома в 13-17 этажей. Отметим, что в пересчете на площадь на высотки приходится 58,3% рынка.

Таким образом, в регионе существенно превышен средний уровень этажности по стране, который составляет 26,9%.

Среди застройщиков столицы Урала, которые возводят самые высотные комплексы, лидером является девелопер Prinzip с проектами Квартал Татлин (37 этажей), Ньютон парк (36) и Парковый квартал (36).

По величине многоквартирных домов в ТОП-5 вошли: Жилой квартал Eleven от ГК Кортрос (41 599 кв. м), Миллениум от Корпорации Ваш дом (41 042 кв. м), ЖК Основа от Фортис (39 482 кв. м), дом с апартаментами по ул. Маршала Жукова от НКС-Девелопмент (39 024 кв. м) и ЖК Русь от TEN Девелопмент (35 876 кв. м).

Что касается материалов строительства, то девелоперы предпочитают монолитно-кирпичные конструкции — 191 объект (80,6%) суммарной площадью 2 630 433 кв. м (84%).

Кто строит? ТОП застройщиков Свердловской области по объемам строительства

Мы уже публиковали рейтинг девелоперов Екатеринбурга по качественным характеристикам новостроек на 1 апреля 2021 года.

Список компаний по объемам строительства отличен от него. В пятерке крупнейших ГК Кортрос (280 469 кв. м), TEN Девелопмент (257 570 кв. м), Prinzip (202 478 кв. м), Атомстройкомплекс (199 187 кв. м), Группа ЛСР (190 168 кв. м).

Также по данным на апрель 2021 года застройщиков ранжировали по средней площади строящихся квартир. Самое компактное жилье предлагает Группа ЛСР (36,9 кв. м), ЕГСК-Недвижимость (37,4 кв. м), ГК КомСтрин (37,6 кв. м), ГК КОРТРОС (42,6 кв. м) и УК Краснолесье (42,7 кв. м).

Самые просторные варианты строят Холдинг Партнер (104,8 кв. м), Элькон (98,1 кв. м), МПГ Девелопмент (91 кв. м), A construction (90,4 кв. м), УГМК-Застройщик (72,5 кв. м).

Сколько стоят квартиры в новостройках Екатеринбурга и области?

По состоянию на апрель 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Свердловской области составила 71 619 рублей за квадратный метр.

При этом еще в марте была зафиксирована стоимость метра в 67 028 рублей, а в апреле 2020 года она составляла 66 303 рубля.

Большая часть лотов приобретается с использованием жилищного кредитования. 

Официальная статистика Банка России по ипотечному кредитованию доступна только за первые два месяца текущего года. Так, за период с января по февраль количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Свердловской области, составило 8 464, что на 35,7% больше уровня 2020 года (6 235), и на 39,7% больше уровня, достигнутого в 2019 году (6 060).

Из них ипотека на новостройки: 2 170, что на 51,4% больше, чем в 2020 году (1 433), и на 44,0% больше соответствующего значения 2019 года (1 507).

В денежном выражении свердловчане получили 20 319 млн рублей, что на 51,8% больше уровня, достигнутого в 2020 году (13 383 млн рублей), и на 69,8% больше аналогичного значения 2019 года (11 965 млн рублей).

Из них на покупку квартир в новостройках: 6 659 млн рублей, +71,3% к аналогичному показателю 2020 года (3 888 млн рублей), и на 89,4% больше, чем в 2019 году (3 515 млн рублей).

По данным ЦБ РФ доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в Свердловской области кредитов всех видов в феврале составила 8,9%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 31,4%.

Средневзвешенная ставка по всем видам ипотечного кредитования в феврале 2021 года составила 7,35%, для новостроек — 6,09% годовых.

Отмечается, что Свердловская область занимает 72‑е место в России по ставкам на покупку строящегося жилья и 69‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.