Штрафы для собственников квартир в 2020 году
Все мы знаем о том, что «мой дом – моя крепость», но не стоит принимать данные слова буквально, когда речь идет о взаимоотношениях с соседями, содержании и использовании жилья и мест общего пользования. Рассказываем о том, за что могут наказать собственника квартиры, какие штрафы предусмотрены законом и как их избежать.
За что могут наказать собственника квартиры в жилом комплексе?
Нарушение «закона о тишине» - до 2 тыс. руб.
Самое распространенное нарушение среди жителей многоквартирных домов – шум. Все граждане страны имеют право на тишину и покой, которое гарантируется федеральными и местными нормативными актами.
Каждый субъект РФ самостоятельно регулирует вопросы шума и определяет размер ответственности за нарушение правил. Базовым федеральным законом при этом является документ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ.
«Закон о тишине» в Свердловской области вступил в силу в 2019 году. Им устанавливается разрешенный уровень шума в жилье, в местах общего пользования и в радиусе 100 метров от жилых домов - 55 дБА днем и 45 дБА ночью. Отметим, что ночью считается промежуток времени с 23.00 до 8.00 в будние дни, а в пятницу, субботу, воскресенье и в праздники время запрета — с 18.00 до 11.00.
Действующий «закон о тишине» в Свердловской области не содержит ограничений на так называемый «тихий час», который, как правило, длится с 13.00 до 15.00. Во многих других регионах в данное время также запрещено проводить ремонтные работы, слушать громкую музыку или как-либо еще нарушать покой соседей.
Нарушение норм влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. Более суровые меры предусмотрены для должностных и юридических лиц: до 5 тыс. и до 7 тыс. соответственно.
До конца весенней сессии 2020 года в России рассмотрят законопроект ужесточающий ответственность для шумных соседей. Штрафы, которые будут закреплены на федеральном уровне, увеличатся до 50 тыс. руб. для физлиц, до 150 тыс. руб. – для юрлиц. В случае, если квартиру сдают в аренду, ответственность за шум в квартире будет нести владелец жилплощади. Стоит отметить, что такие звуки как детские крики, шумы в инженерных системах и подобные им — квалифицируются как «звуки обычной жизнедеятельности», не считающиеся нарушением тишины.
Перепланировка – от 2 тыс. руб. до изъятия недвижимости
Еще на этапе выбора квартиры многие задумываются о том, как сделать перепланировку – тем самым улучшить функциональность пространства в зависимости от индивидуальных потребностей. Однако, несмотря на кажущуюся простоту вопроса, не стоит забывать, что любое вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой очень серьезные последствия – как финансовые, так и юридические.
Согласно правилам, установленным жилищным кодексом РФ, перепланировка квартиры может производиться только на основании решения, полученного от органов местного самоуправления. Изменения в конфигурации пространства должны быть внесены в технический паспорт объекта. За нарушение этих условий, при выявлении данного факта органами государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля, к собственнику могут применяться такие меры как выдача предписания и привлечение к ответственности за его невыполнение, а также принудительное изъятие помещения.
Статьей 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф за самовольную перепланировку для физических лиц в размере от 2 тыс. руб., статья 29 ЖК РФ также обязывает владельцев привести жилое помещение в его прежнее состояние.
Несущественные изменения, уже сделанные ранее, можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Эта процедура проводится через подачу искового заявления к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
Проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих статус памятников, требует дополнительного согласования с соответствующим органом по охране памятников.
Нецелевое использование – до 1,5 тыс. руб.
Наказать «рублем» собственника квартиры могут и за несоответствующее использование жилплощади. В квартирах запрещено размещать кафе, производство и вести миссионерскую деятельность.
Кроме штрафа законом предусмотрена компенсация имущественного и морального вреда соседям.
По закону собственник жилого помещения обязан использовать его по назначению
Вандализм и неправильное хранение вещей – до 5 тыс. руб.
Несоблюдение чистоты в местах общего пользования многоквартирного дома и порча общественного имущества также наказываются штрафами от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб.
Определенные ограничения распространяются и на хранение личных вещей в коридорах и холлах. В новостройках застройщики обычно предусматривают специальные зоны – колясочные, парковки для велосипедов и прочие пространства. Но, несмотря на специально отведенные площадки, хранение личных вещей в общедоступных местах, прямо для этого не предназначенных, по-прежнему не редкость.
Согласно статьям 36 и 37 Жилищного кодекса РФ, лестницы и площадки в многоквартирных домах - это общая собственность жителей дома. Законом установлено, что у каждого собственника жилплощади есть своя часть – прямо пропорциональная площади квартиры. Использование «своей» части возможно с согласия других собственников согласно статье 247 Гражданского кодекса, но при условии отсутствия нарушения пожарных, санитарных, экологических и технических норм.
К хранению в общей зоне допускаются вещи, не мешающие проходу и выходу, которые не могут загореться и в принципе гореть, без запаха и не привлекающие насекомых или грызунов.
Штраф за нарушение пожарной безопасности в связи с хранением личных вещей в общественных зонах составляет от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. Хранение мусора наказывается обязательной выплатой в размере от 4 тыс. до 5 тыс. руб.
Неуплата налога на имущество – до 20% от суммы долга
Произвести оплату налога на недвижимость за предыдущий год необходимо до 1 декабря года текущего. Федеральная налоговая служба аккумулирует данные из УФМС РФ, Росреестра и других государственных органов, рассчитывает сумму налога, а затем рассылает уведомления с квитанцией. Ждать уведомления стоит с 1 апреля по 30 ноября – оно приходит по почте, а также доступно к просмотру и скачиванию в личном кабинете налогоплательщика физического лица на сайте ФНС.
Важно: если вы не получили уведомление, необходимо обратиться в налоговую до 31 декабря и сообщить о наличии недвижимости, а также предоставить все необходимые для подтверждения документы. Отсутствие уведомления не освобождает граждан от обязательства уплаты. В случае начисления задолженности собственники квартиры будут также обязаны заплатить штраф, который составит 20% от суммы долга по налогу на имущество физлиц.
Не стоит забывать и о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), который возникает в том случае, если вы продали в ушедшем году квартиру или получали доходы от ее сдачи в аренду. Декларацию 3-НДФЛ следует подать до 30 апреля следующего года. О том, в каких случаях граждане освобождены от уплаты 13% налога, мы рассказывали здесь.