Стоимость недвижимости в Екатеринбурге 2019: аналитика
Стоимость квартир в Екатеринбурге определяется многими факторами – экономической ситуацией в регионе, соотношением спроса и предложения, а также глобальными причинами, влияющими на отрасль в целом по стране.
С одной стороны спрос на квартиры ограничивается повышением ставок по ипотеке и инфляцией, с другой стороны, повышение НДС до 20% и ужесточение контроля над строительным рынком не дает ценам на недвижимость корректироваться в сторону уменьшения.
В сегодняшней статье, мы приведем среднестатистические данные по стоимости квартир в Екатеринбурге.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге не изменяется значительно в последние три года
Согласно данным Домофонд.ру, средняя цена за квадратный метр в январе 2019 года составила 73 962 рубля за кв.м., что почти на 1% выше средней стоимости метра в 2018 году.
При этом средняя стоимость одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир составила:
на 1-комнатную квартиру - 2 693 142 руб.
на 2-комнатную квартиру - 3 816 420 руб.
на 3-комнатную квартиру – 5 771 098 руб.
на 4-комнатную квартиру – 9 545 236 руб.
В целом, за последние три года средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге не изменялась значительно и составляла 75 тысяч руб. +/- 5 тысяч рублей.
Косвенными факторами, помимо непосредственных характеристик дома и квартиры, которые влияют на разницу в стоимости квадратного метра в Уральской столице, являются район Екатеринбурга, а также близость к метро. Согласно статистике, самые высокие цены на жилье в Ленинском районе рядом со станцией метро «Площадь 1905 года» - 86 718 руб. (ноябрь 2018).
Средняя стоимость недвижимости* в непосредственной близости к станциям метро Екатеринбурга:
Площадь 1905 года – 86 718 руб.
Геологическая – 85 273 руб.
Динамо – 83 285 руб.
Чкаловская – 79 172 руб.
Уральская – 75 895 руб.
Ботаническая – 74 939 руб.
Машиностроителей – 68 623 руб.
Уралмаш – 68 074 руб.
Проспект Космонавтов – 67 636 руб.
*По данным рынка вторичного жилья на ноябрь 2018 года
Разницу в цене за квадратный метр формирует спрос покупателей, которые в большей степени отдают предпочтение районам с удобной и доступной инфраструктурой, а также высоко оценивают наличие транспортной сети, в том числе станций метро.