Какую ипотеку выгоднее оформить: на «вторичку» или новостройку

В вашей жизни настал тот момент, когда необходимо решить жилищный вопрос, с помощью ипотеки. Первый шаг к цели - определиться, что выгоднее купить: квартиру на вторичном рынке или в новостройке?

Выгоднее купить в ипотеку квартиру на «вторичке» или в новостройке?

От типа недвижимости зависит, по каким ставкам вы сможете оформить жилищную ссуду в банке.

Рассказываем, что выгоднее - ипотека на «вторичку» или «первичку».

Начнем с принципиальных отличий новостроек от готовых квартир

Правовые определения

Вторичное жилье - это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Пустая квартира, в которой никто никогда не жил, также будет считаться «вторичкой», если есть законный собственник. Реализуются такие объекты по договорам купли-продажи.

Первичное жилье - это недвижимость, строящаяся или готовая, на которую не оформлено право собственности. Мы привыкли к термину «новостройки». Такие объекты оформляются по договорам долевого участия, уступкам по ДДУ.

Характеристики жилья

Кратко обозначим основные отличия и преимущества каждого варианта.

Почему многие отдают предпочтение новостройкам?

• новые дома строятся по современным технологиям,
• в рамках современных концепций и представлений о жизни человека,
• в новостройках удобно делать «свой» ремонт,
• можно выбрать подходящую и функциональную планировку,
• сделки с новостройками «чистые» с юридической точки зрения.

В чем же плюсы вторичного жилья?

• можно купить квартиру и в самое короткое время переехать,
• не все ваши соседи будут одновременно делать ремонт,
• скорее всего, готовое жилье будет обеспечено инфраструктурой поблизости.

При этом многие россияне все же считают новостройки ненадежными - застройщик может затянуть сроки, сдать некачественный проект. Другие наоборот, не готовы переделывать чужой ремонт в готовой квартире, жить в доме с устаревшими коммуникациями и рисковать при совершении сделки.

Но, как мы знаем, решающей, зачастую, становится цена покупки.

Что же дороже: «вторичка» или новостройки?

Аксиома, утверждающая, что квартиры в новостройках доступнее, чем готовое жилье, уже не актуальна в подавляющем большинстве случаев.

Так, например, ситуация при которой стоимость строящегося жилья в среднем превышает стоимость готового уже наблюдается на рынке Екатеринбурга: 87 713 руб./кв. м в новостройке, 68 701 руб./кв. м на «вторичке» (по состоянию на конец января 2021 года, по информации сервиса Открытые данные). В среднем по России показатели следующие: 87 000 руб./кв. м - цена от застройщика против 69 212 руб./кв. м - от собственника.

Кажется, что приобрести готовую недвижимость точно выгоднее - не нужно платить за аренду и ждать сдачи дома, а предыдущий хозяин может согласиться на торг.

Но обратим ваше внимание на ипотечные ставки, которые напрямую будут влиять на итоговую стоимость крупного приобретения.

Ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье

Главное, что нужно учесть - самые популярные льготные ипотечные программы не распространяются на вторичное жилье.

Так, купить новостройку в ипотеку можно:

• по программе господдержки для семей с детьми по ставке от 1,2% годовых,
• по программе ипотеки на новостройки до 1 июля 2021 года по ставке от 5%,
• по стандартной программе на строящееся жилье по ставке от 7%.

Покупку вторичного жилья банке кредитуют:

• в среднем по ставке от 8% годовых,
• по программе «Дальневосточная ипотека» по ставке от 1,7%, но только для объектов недвижимости на территории ДФО.

Отметим, что выбор программ на новостройки шире, чем на покупку вторичного жилья. Дополнительные скидки к ставкам могут предоставляться для клиентов застройщиков-партнеров.

Государство внедрило на рынок льготные программы на квартиры от девелоперов для поддержки стройотрасли, как основного локомотива экономики.

Кредитование вторичного рынка не субсидируется. Здесь ставки рыночные.

Какую недвижимость все таки дешевле купить в ипотеку?

Однозначно сказать нельзя. Стоит опираться на исходные данные каждой отдельной ситуации.

Например, молодая семья с детьми существенно экономит бюджет при покупке новостройки с помощью господдержки - для них ставки, пожалуй, самые низкие. Выбрав квартиру, сдающуюся с чистовой отделкой или даже меблировкой, можно дополнительно выиграть на ремонте - ипотечная ставка намного ниже стоимости потребительского кредитования.

Человек, имеющий жилье, может купить квартиру в строящемся доме по специальной ставке в качестве инвестиции. Эксперты отмечают, что альтернативы таким «длинным и дешевым» деньгам в данный момент нет.

Если же вы нуждаетесь в собственном жилье, а в данный момент арендуете квартиру, то стоит присмотреться к готовым вариантам или же новостройкам на финальной стадии готовности.

Все новые и современные квартиры в новостройках Екатеринбурга с ценами и планировками смотрите здесь.