За что платим: от чего зависит стоимость квадратного метра в новостройке?
Стоимость квартиры – ключевой фактор, которым руководствуются покупатели при принятии решения о покупке жилья. В большинстве бюджет представляет собой первостепенное ограничение, в рамках которого делается выбор в пользу того или иного объекта.
За что платим: от чего зависит стоимость квадратного метра в новостройке?
Выбирая квартиру в новостройке, следует иметь в виду, что стоимость квадратного метра зависит от определённых факторов. Ограничивая стоимостную величину сделки, можно решить – какие критерии являются важными, а какими возможно пренебречь с целью экономии.
Рассказываем об основных факторах, влияющих на цену квартиры в новостройке
Расположение жилого комплекса – близость к центру, станциям метро и транспортным развязкам увеличивает стоимость квадратного метра. Данный критерий может существенно влиять на цену.
Очевидным фактором является также площадь квартиры. В большинстве случаев данное условие может являться таким же критичным, как и бюджет покупки.
Этаж, на котором расположена квартира, во многих случаях повлияет на стоимость. Считается, что жители верхних этажей доплачивают при прочих равных за красивый вид из окна и удаленность от дороги. При этом многие современные ЖК спроектированы таким образом, что жителям нижних уровней также не доставляет какого-либо дискомфорта близость к придомовой территории. Подробнее о том, почему чем выше этаж, тем дороже квартира мы рассказывали здесь.
Материалы, из которых строится дом: самыми бюджетными вариантами будут комплексы, возведенные из панелей, дороже – монолитные, самые дорогие - кирпичные дома, но последний способ строительства мало распространён среди новостроек Екатеринбурга.
Планируемый срок сдачи объекта: в текущей ситуации динамика цен за квадратный метр хоть и зависит от стадии строительства, но уже не так заметно, как это было до перехода отрасли на эскроу. Застройщикам, реализующим жилые комплексы по новым правилам, стало не выгодно предлагать низкую стоимость на начальном этапе работ, а риски дольщиков, снижение которых к моменту достройки дома обуславливало повышение цен, теперь практически отсутствуют.
Отделка квартиры: существует несколько вариантов отделки жилья в новостройках – черновая, чистовая и с ремонтом. При прочих равных меньше всего будет стоить квартира с черновой отделкой. Самым распространенным вариантом в жилых комплексах Екатеринбурга является чистовая отделка квартир.
Купить квартиру с ремонтом может быть особенно выгодно для тех, кто арендует жилье
Инфраструктура: школы, детские садики, торговые центры, супермаркеты – наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности неизменно приводит к увеличению стоимости жилья. То же самое касается и близость к местам отдыха и прогулок – набережной, паркам, водоемам. Развитая инфраструктура даже удаленного района может увеличивать стоимость квартиры до уровня жилья ближе к центру города.
Экология: жилье в индустриальных районах и поблизости с предприятиями будет стоить дешевле, чем аналогичное в не производственных местах.
Надеемся, что наша статья поможет вам сделать лучший выбор и учесть все необходимые критерии, которым должен соответствовать идеальный любимый Дом.