Что происходит с ценами на жилье? Когда лучше купить квартиру в 2021 году?
Многие россияне, не успевшие приобрести жилье в 2020 году до резкого роста цен, вызванного рядом факторов, включая запуск льготной ипотеки и пандемию, теперь задаются вопросами — стоит ли покупать квартиру в новостройке сейчас, пока действуют ипотечные ставки по госпрограмме, или подождать возможной корректировки стоимости квадратных метров, а может рассмотреть вторичку или строительство собственного дома?
Что происходит с ценами на жилье? Когда лучше купить квартиру в 2021 году?
В этой статье мы постараемся помочь вам сориентироваться в текущих тенденциях рынка, расскажем о последних инициативах и законопроектах, которые могут существенно повлиять на жилищную сферу в России, познакомим с прогнозами экспертов относительно цен на недвижимость в краткосрочной перспективе.
Как изменились цены на новостройки с начала 2021 года?
В России продолжается рост стоимости метров на рынке первичной недвижимости, к такому выводу пришли аналитики, зафиксировавшие средний прирост ценника за «квадрат» на 8% до 107 тыс. руб. по итогам первого квартала 2021 года. При этом годовая динамика — плюс 26%, такой показатель был рассчитан в ходе оценки рынка новостроек в 33 городах с максимальным предожением, говорится в отчете Авито.
| Город | Средняя стоимость кв. м I кв. 2021, руб. | Прирост к I кв. 2020 | Прирост к IV кв. 2020 |
|---|---|---|---|
| Среднее | 106 998 | 26% | 8% |
| Барнаул | 60 980 | 23% | 8% |
| Брянск | 51 208 | 50% | 12% |
| Волгоград | 58 771 | 21% | 1% |
| Воронеж | 60 342 | 21% | 4% |
| Екатеринбург | 86 500 | 19% | 6% |
| Ижевск | 63 461 | 13% | 4% |
| Иркутск | 83 000 | 31% | 6% |
| Казань | 103 241 | 29% | 11% |
| Калининград | 75 000 | 50% | 8% |
| Киров | 53 500 | 19% | 5% |
| Краснодар | 63 765 | 36% | 16% |
| Красноярск | 67 395 | 21% | 5% |
| Москва | 221 967 | 17% | 9% |
| Нижний Новгород | 93 997 | 32% | 6% |
| Новосибирск | 77 128 | 22% | 3% |
| Омск | 59 677 | 39% | 30% |
| Пермь | 74 843 | 21% | 7% |
| Ростов-на-Дону | 59 014 | 13% | 4% |
| Рязань | 55 556 | 24% | 7% |
| Самара | 56 789 | 9% | 9% |
| Санкт-Петербург | 150 386 | 34% | 7% |
| Саратов | 39 363 | 26% | 8% |
| Севастополь | 103 188 | 37% | 10% |
| Симферополь | 85 000 | 19% | 12% |
| Сочи | 166 665 | 50% | 18% |
| Ставрополь | 49 496 | 12% | 3% |
| Томск | 73 420 | 33% | 12% |
| Тула | 70 645 | 28% | 4% |
| Тюмень | 81 074 | 25% | 9% |
| Ульяновск | 52 826 | 22% | 7% |
| Уфа | 76 843 | 20% | 7% |
| Челябинск | 50 000 | 32% | 4% |
| Ярославль | 56 978 | 17% | 7% |
Данные: «Авито Недвижимость»
Отмечается, что в ближайшем будущем темпы прироста ценника будут ослабевать, среди причин: постепенное увеличение предложения новостроек на фоне уменьшения спроса.
Покупать квартиру сейчас или ждать снижения цен?
Начнем с того, что в текущей экономической ситуации не стоит ожидать уменьшения стоимости недвижимости. Более того, рост цен на металл и металлоконструкции, инфляция, курс рубля и активный переход отрасли на эскроу не способствуют снижению издержек застройщиков.
С другой стороны, на данный момент еще действует льготная ипотека на новостройки по ставкам до 6,5% годовых на весь срок. Реализация господдержки завершится 1 июля 2021 года. О том, будет ли продлена инициатива и в каком виде пока неизвестно.
Среди известных вариантов, которые рассматривает правительство: пролонгация срока действия специальны ставок на строящееся жилья лишь в отдельных регионах (в Башкортостане, Удмуртии, Мордовии, Алтае, Дагестане, Чечне, Ингушетии, Ставропольском крае, Новосибирской, Ростовской, Челябинской, Ярославской, Саратовской, Волгоградской, Тверской, Ульяновской, Кировской, Ивановской, Оренбургской, Омской, Псковской, Астраханской, Томской, Курганской областях), предоставление кредитов только гражданам в возрасте до 40 лет на приобретение первого жилья.
Таким образом, если вы не относитесь к прочим категориям граждан, которым доступны такие программы как семейная ипотека, сельская, не рассматриваете приобретение жилья в ДФО, то, возможно с июля 2021 года стоимость кредита для вас возрастет до стандартной рыночной отметки в 8-9% годовых.
Резюмируя, можно отметить, что покупка жилья в первой половине текущего года, при наличии потребности, будет оптимальным решением. Также вложение средств в квадратные метры может рассматриваться как способ сохранения накоплений с некоторой защитой от инфляционных потерь.
Может стоит обратить внимание на вторичное жилье или индивидуальное строительство?
Покупка готовой квартиры — актуальный вариант для многих граждан. Мы уже рассматривали подробно тему плюсов и минусов новостроек против преимуществ и недостатков вторичного рынка.
Но еще раз уточним важные аспекты, актуальные для тех, кто ищет жилье, в которое можно быстро переехать после покупки:
- на вторичку не распространяются льготные ипотечные программы,
- покупка такого жилья не обходится без детальной юридической экспертизы и может затянуться по времени на срок до нескольких месяцев,
- жилье в старом фонде вскоре потребует определенных вложений.
Развитие рынка ИЖС
На сегодняшний день как никогда становится актуальной тема развития индивидуального жилищного строительства в России, особенно это касается жилья, возводимого с использованием деревянных конструкций.
Запрос на ИЖС появился в пандемию, когда многие граждане, согласно опросам, начали присматриваться к отдельным домам, коттеджам и таунхаусам, как к альтернативе многоэтажкам. Кроме того, по мнению правительства, только развитие частного домостроения позволит достичь целей нацпроекта по жилью.
Какие шаги будут приняты в данном направлении?
Первое, это распространение на ИЖС действия льготных ипотечных программ. Так, 19 апреля премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому в программу льготной семейной ипотеки под 6% включили возможность приобрести в кредит земельные участки и строить частные дома.
Второе, это создание реестра типовых проектов частных домов для упрощения одобрения ипотеки на ИЖС. Подобные инициативы уже взяли на вооружение в некоторых банках. Также, в России анонсировали архитектурный конкурс на создание типовых домов, возводимых с применением деревянных конструкций.
И третье, адаптация механизма эскроу на рынок индивидуального жилья от застройщиков, что также позволит гражданам использовать кредитование в качестве инструмента покупки жилья без излишних преград и условий со стороны банков.