Новостройки Екатеринбурга: аналитика рынка и цены на квартиры
В России стартовала реализация нацпроекта «Жилье и городская среда»
С 1 июля вступили в силу поправки к федеральному закону о долевом строительстве – рынок перешел на механизм проектного финансирования и использования эскроу
Были запущены дополнительные программы поддержки российских семей: льготные ставки по ипотеке были продлены на весь срок кредита, гражданам будут выплачивать по 450 тысяч руб. на погашение обязательств перед банками
Центробанк уже дважды пересматривал уровень ключевой ставки в сторону уменьшения, что в свою очередь, привело к снижению ипотечных ставок
Влияние изменений отразилось как на стоимости квартир, так и на строительстве новых жилых комплексов.
Аналитика цен на квартиры в новостройках Екатеринбурга в июле 2019 года
Новостройки Екатеринбурга
В Екатеринбурге активно строится новое жилье, современные проекты реализуются во всех районах города, включая новые быстроразвивающиеся территории, к которым на данный момент относятся микрорайоны Солнечный, Академический, Светлый и Широкая речка.
По данным Росстата за последние 12 месяцев средний месячный объем ввода жилья в области составил 107 967 кв. м., а общий объем строительства на июль 2019 равен 4 336 597 кв. м, что выше аналогичного показателя 2018 года на 18,5%. Доля ввода жилья застройщиками за 12 месяцев – 63,7% (+7,7 п.п. к прошлому периоду).
Всего в Свердловской области 142 новостройки (13 422 квартир в продаже), 105 из которых находятся в Екатеринбурге (10 924 квартиры в продаже). При этом стоит отметить, что многие проекты являются крупными и возводятся очередями и секциями, таким образом, итоговое количество домов – 275 по всей области и 200 в Екатеринбурге. Апартаментных комплексов всего 4 и все они расположены в уральской столице.
Общий объем строительства в Свердловской области в июле 2019 года составил более 4 млн кв. м жилья
Квартиры в новостройках Екатеринбурга
Средняя площадь продаваемых квартир в новостройках Екатеринбурга на данный момент варьируется в пределах 52,5-57 кв. м. При этом средний размер однокомнатных квартир – 36,25 кв. м, двухкомнатных – 52,56 кв. м, трехкомнатных – 76,72 кв. м.
Покупатели все чаще выбирают варианты с европланировкой (еврооднушки, евродвушки и евротрешки) – квартиры, в которых кухня и гостиная объединены в одно пространство большой площади (от 15 кв. м).
Стоимость квартир в новостройках Екатеринбурга
Минимальная цена квартир в Екатеринбурге начинается от 1,2 млн рублей, тот же показатель по Свердловской области в целом – от 0,77 млн рублей.
Текущая средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Свердловской области составляет около 65 470 руб., что на 10,2% выше данного показателя в июле 2018 года.
Однако цена квадрата в Екатеринбурге превышает средний региональный показатель. В июле 2019 года метр в однокомнатной квартире стоил в среднем 81 тыс. руб., в двухкомнатной – 73 тыс. руб., в трех – 70 тыс. руб. Обобщенный показатель равен 74 тыс. руб. за квадратный метр в новом доме. Динамика июля показывает небольшое снижение цен (до -3%) в сравнении с предыдущим месяцем, но общий тренд – это увеличение стоимости жилья, что особенно заметно в сравнении с прошлыми годами (+4 % к уровню 2018 года).
Средняя цена за квадратный метр в новостройках Екатеринбурга в июле 2019 года составила 74 тыс. рублей
Средняя общая стоимость квартир в июле 2019 заметно подросла в отношении одно- и двухкомнатных вариантов:
- цена 1к квартиры – около 2,9 млн руб. (+5% за полгода),
- цена 2к квартиры – около 3,8 млн руб. (+5% за полгода),
- цена 3к квартиры – около 5,4 млн руб. (+0,5% за полгода),
- средняя цена по всем вариантам – около 4,1 млн руб. (+1% за полгода).
Стоимость квартир в новостройках по-прежнему зависит и от степени готовности объекта. В Екатеринбурге средний прирост в цене с момента старта продаж до момента, когда квартиру приобретает клиент, составляет чуть более 4%. Но фактическое изменение стоимости от начала реализации до сдачи в эксплуатацию может значительно отличаться от данного показателя. При этом некоторые застройщики постепенно пересматривают политику формирования цен, в сторону уменьшения диапазона разрыва.
Напомним, что многие застройщики корректируют цены на квартиры в связи с изменениями положений закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Продажа новостроек теперь должна осуществляться с применением эскроу-счетов, на которых деньги покупателей-дольщиков будут хранить до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Финансирование строительства обязано вестись на кредитные средства, таким образом, девелоперы не будут напрямую зависеть от текущих продаж, но будут обязаны выплачивать проценты банку. Подробнее можно узнать здесь.
Стоит отметить, что новые правила не распространяются на проекты, которые уже строились на момент вступления нововведений в силу и попали под определенные критерии, предусмотренные законодательством.